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2020-05-25 09:53:17 來源: 經(jing)濟參考報(bao) 閱讀量︰次
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摘要︰ 近一個(ge)月來,全(quan)國二(er)線城(cheng)市(shi)土地市(shi)場(chang)持(chi)續升溫。13日,中原地產(chan)研究(jiu)院公布(bu)的數據顯(xian)示jing)月單月,受(shou)監測的二(er)線城(cheng)市(shi)合計(ji)賣地金額(e)高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。  具體來看,四月單月土地出讓mi)畽嗟畝er)線城(cheng)

    近一個(ge)月來,全(quan)國二(er)線城(cheng)市(shi)土地市(shi)場(chang)持(chi)續升溫。13日,中原地產(chan)研究(jiu)院公布(bu)的數據顯(xian)示jing)月單月,受(shou)監測的二(er)線城(cheng)市(shi)合計(ji)賣地金額(e)高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。

  具體來看,四月單月土地出讓mi)畽嗟畝er)線城(cheng)市(shi)有(you)武漢、杭州、甦(su)州、合肥、溫州、寧波、鄭州等re)鵲dian)城(cheng)市(shi)。

  中原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉(wei)認為,整(zheng)體來看,今年1-2月份各地土地市(shi)場(chang)普遍低迷,但(dan)隨著春節後信貸(dai)市(shi)場(chang)增(zeng)量增(zeng)加,房(fang)ke)筧謐誓訊冉jiang)低ting) 糠殖cheng)市(shi)在4月份土地市(shi)場(chang)再(zai)次出現了復ci)su)苗頭,回暖明顯(xian)。

  4月份,全(quan)國整(zheng)體土地市(shi)場(chang)迎來了一波成交小高峰,隨著二(er)三線城(cheng)市(shi)土地供(gong)應量的恢復,成交建(jian)築(zhu)面積和成交金額(e)同(tong)環比均呈現上升趨勢;成交價格也(ye)在市(shi)場(chang)回暖的影響(xiang)下繼續上漲qian)   澆荒昀吹淖罡叩dian),溢價率同(tong)樣保持(chi)上行,創下2018年下半年以來新高。

  在供(gong)應方面,4月份各大城(cheng)市(shi)供(gong)地計(ji)劃的密集發布(bu),當月土地供(gong)應總量保持(chi)上升的趨勢,達到今年來土地供(gong)應的最高點(dian),土地供(gong)應總量為26925萬平(ping)方米(mi),環比上漲三成,同(tong)比也(ye)大增(zeng)72%。成交方面,4月成交體量繼續呈現回暖態(tai)勢。據克而(er)瑞地產(chan)統計(ji)數據顯(xian)示jing) quan)國336城(cheng)市(shi)經(jing)營性土地總成交建(jian)築(zhu)面積達到17987萬平(ping)方米(mi),環比上漲31%,和去年四月相比也(ye)有(you)27%的漲幅。

  市(shi)場(chang)熱(re)度方面,土拍溢價率連續5月保持(chi)上漲qian)月環比再(zai)次上漲3個(ge)百分點(dian),成交溢價率已達到了22.1%,市(shi)場(chang)明顯(xian)升溫。其中,一線城(cheng)市(shi)中廣州出讓了多宗含(han)金量較xi)叩淖  乜kuai),整(zheng)體溢價率回升至15%;二(er)線城(cheng)市(shi)中由于杭州、南京(jing)等re)鵲dian)城(cheng)市(shi)在土拍中均采取(qu)了“限地價競自持(chi)”的方式,土地整(zheng)體溢價率仍然高達23.5%,高于全(quan)國平(ping)均水(shui)平(ping);三四線成交高溢價地塊(kuai)明顯(xian)增(zeng)多,溢價率也(ye)因此(ci)上漲到21.3%,這也(ye)是(shi)今年來首次突破20%。

  克而(er)瑞地產(chan)研究(jiu)員馬千里分析指出,雖然土地市(shi)場(chang)熱(re)度進一步回暖,4月內多個(ge)監管部門(men)和地方城(cheng)市(shi)已經(jing)做出對應表(biao)態(tai),如住建(jian)部也(ye)對一季度房(fang)價、地價上漲較快的城(cheng)市(shi)提(ti)出預警,合肥、西安(an)等土拍較熱(re)的城(cheng)市(shi)也(ye)已出台了shuo) 匭掄 諦亂宦值牡 卦?謨跋xiang)下,預計(ji)本輪的土拍熱(re)度上升不(bu)會持(chi)續太(tai)久。

編輯︰錦勤(qin)

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