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2020-05-31 18:55:22 來源: 中國經(jing)濟網 閱讀量︰次
摘要︰ 甦州(zhou)市人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市調(diao)控收(shou)緊的趨(qu)勢更加(jia)凸顯。  在這(zhe)個約900字的《市政(zheng)府關于進一步促進全市房kang)夭諧﹞中榷ding)健康(kang)發展的補充意見(jian)》(以(yi)下簡(jian)稱《意見(jian)》)中,對甦州(zhou)的園(yuan)區全域、高(gao)新區的部分

    甦州(zhou)市人民政(zheng)府官網的一則發文,讓樓市調(diao)控收(shou)緊的趨(qu)勢更加(jia)凸顯。

  在這(zhe)個約900字的《市政(zheng)府關于進一步促進全市房kang)夭諧﹞中榷ding)健康(kang)發展的補充意見(jian)》(以(yi)下簡(jian)稱《意見(jian)》)中,對甦州(zhou)的園(yuan)區全域、高(gao)新區的部分重點(dian)區新房實行3年的限(xian)售;此外(wai),園(yuan)區全域所有二(er)手房都納入限(xian)售範(fan)圍;同時(shi)《意見(jian)》還(huai)對土地出讓報價規(gui)則進行了shuo)diao)整(zheng)。

  盡管《意見(jian)》中的限(xian)售區域並不包含甦州(zhou)其他(ta)區縣(xian),但毫無疑問,此番甦州(zhou)樓市調(diao)控政(zheng)策的出台(tai)是為落實“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;作出的努(nu)力。

  而甦州(zhou)不僅僅是一個個案。據中xing) 夭芯恐行耐tong)計,4月,部委(wei)及地方政(zheng)府累計針(zhen)對房kang)夭牡diao)控措施(shi)超過60次,環fan)壬險00%,調(diao)控頻率明顯增加(jia)。

  此前的3月,70個大(da)中城市中,新房價格(ge)環fan)壬險塹某鞘杏5個。

  截至(zhi)5月10日,45個城市年內賣地已經(jing)超過百億(yi),杭州(zhou)、甦州(zhou)、武漢(han)等是土地交易熱(re)點(dian)區域。調(diao)控組(zu)合拳(quan)由此紛至(zhi)沓來。

  5月10日,中國人民銀行金融(rong)市場司副司長鄒(zou)瀾(lan)在媒jiao)宕搗緇hui)上表示jing) 康(kang)夭diao)控和(he)房kang)夭鶉rong)政(zheng)策取向沒有改(gai)變,央行將繼續嚴(yan)格(ge)遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定(ding)位(wei),以(yi)及“穩地價、穩房價、穩reng)?rdquo;的na)勘輳 岢址康(kang)夭鶉rong)政(zheng)策的連續性(xing)、穩定(ding)性(xing)。

  地方調(diao)控收(shou)緊

  地方上的樓市調(diao)控,已經(jing)開始呈現收(shou)緊的態(tai)勢。

  合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大(da)的城市出台(tai)了下調(diao)土地最高(gao)限(xian)價、國管公積金貸款“認房又認貸”、暫停二(er)套房契(qi)稅優惠、啟動住房公積金“資(zi)金流動性(xing)風險防控一級(ji)響應”、限(xian)購限(xian)價限(xian)售等收(shou)緊政(zheng)策。

  以(yi)長沙為例,在湖南省財政(zheng)廳(ting)、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳(ting)下發的《關于調(diao)整(zheng)長沙市第二(er)套住房交易環節契(qi)稅政(zheng)策的通知(zhi)》中規(gui)定(ding),在長沙市範(fan)圍內停止執(zhi)行對家庭第二(er)套改(gai)善性(xing)住房kang)鈉qi)稅優惠稅率,即對個人購買家庭第二(er)套改(gai)善性(xing)住房,按4%的稅率shou)魘shou)契(qi)稅,自4月22日起正式執(zhi)行。

  成(cheng)都、大(da)連、東莞、南寧(ning)、合肥、黃山(shan)等地對住房公積金提取政(zheng)策做了進一步的規(gui)範(fan)。

  而像西安規(gui)定(ding)將暫停西安地區(含西咸新區)以(yi)外(wai)購房提取公積金、石家莊則是在全市範(fan)圍內統(tong)一暫停發放(fang)住房公積金異(yi)地貸款。

  與此同時(shi),在深(shen)圳(chou)、哈爾(er)濱(bin)、甘(gan)肅、合肥、杭州(zhou)等地正在對房kang)夭諧÷luan)象、經(jing)紀機構、房企的不huai)娣fan)行為做專項整(zheng)治。

  體現在4月的成(cheng)shan)簧希 ke)而瑞數據顯示jing)0個典型tong)鞘行陸ㄉ唐紛  cheng)shan)幻mian)積環fan)認陸盜%,同比reng)蛟齔?%。

  其中,一線城市成(cheng)shan)幻mian)積環fan)認陸6%,同比reng)齔9%;二(er)線城市成(cheng)shan)幻mian)積環fan)認陸%,同比下降2%;三四線城市成(cheng)shan)幻mian)積環fan)認陸%,同比reng)齔%。

  “在基于二(er)三季(ji)度地方政(zheng)策仍(reng)將持續走(zou)向分化(hua),各地調(diao)控方式有收(shou)有放(fang),未(wei)來貨幣寬松(song)的力度與信貸投放(fang)的寬松(song)節奏會(hui)有所放(fang)緩的政(zheng)策預期判斷下,預計二(er)季(ji)度房kang)夭諧〉lsquo;回暖’將出現波動和(he)反復,城市分化(hua)格(ge)局恐將延續更長時(shi)間周期。”克(ke)而瑞研究中心認為。

  堅持房住不炒

  不huai)  ?械diao)控趨(qu)緊相對應的是,地方上的落戶政(zheng)策在放(fang)開放(fang)寬。

  例如,杭州(zhou)已經(jing)規(gui)定(ding)全日制(zhi)大(da)學專科及以(yi)上人才,在杭工作並繳納社保(bao)的,可直接落戶。

  廣州(zhou)則取消碩(shuo)士研究生、博士研究生等re)嗽比牖 綾bao)參保(bao)年限(xian)限(xian)制(zhi),只需在廣州(zhou)現引進單(dan)位(wei)有參保(bao)記錄,本科生連續半年社保(bao)可入戶。

  在保(bao)定(ding)、甦州(zhou)、呼和(he)浩特(te)等城市xing)蚍 劑爍髦秩瞬耪zheng)策,涉及購房補貼相關內容。

  “放(fang)寬落戶不等于放(fang)松(song)對房kang)夭牡diao)控。不huai)芑?ji)制(zhi)度reng)趺錘gai),‘房子是用來住的,不是用來炒的’這(zhe)個定(ding)位(wei)是必須堅持、不能動搖的。”5月6日,國家發改(gai)委(wei)發展戰略和(he)規(gui)劃司司長陳亞軍在就建立健全城鄉融(rong)合發展體制(zhi)機制(zhi)和(he)政(zheng)策體系有關情況的發布會(hui)上回應表示。

  同樣(yang),清華大(da)學政(zheng)治經(jing)濟學研究中心主任(ren)、教(jiao)授蔡繼明撰文指出,放(fang)寬落戶條件並非(fei)意味(wei)著(zhou)要放(fang)松(song)房kang)夭diao)控,恰恰相反,只有加(jia)強房kang)夭diao)控,使住房價格(ge)保(bao)持在合理水平,才能降低外(wai)來人口(kou)特(te)別是農業di) yi)人口(kou)進城落戶的住房門檻。

  此外(wai),他(ta)認為放(fang)寬城市落戶條件並非(fei)放(fang)棄因城施(shi)策,超大(da)特(te)大(da)城市要通過優化(hua)積分zhi)浠?zheng)策調(diao)整(zheng)人口(kou)結構和(he)人口(kou)布ji)幀/p>

  “房住不炒”已經(jing)被反復強kang)diao)。4月19日的中共(gong)中央政(zheng)治局會(hui)議上已經(jing)提出,2019年“以(yi)穩ren) 鰨 懷且徊rdquo;的政(zheng)策基調(diao)不會(hui)改(gai)變︰一方面(mian),中央堅持住房居住屬性(xing)、緊盯(ding)房kang)夭鶉rong)風險、分類指導、穩步推進房kang)夭傲  拇da)方向將保(bao)持不變。另一方面(mian),各地結合房kang)夭諧≡誦邢腫矗  涫抵魈逶鶉ren),調(diao)控政(zheng)策以(yi)穩ren) 鰨 懷且徊叻樂孤?寫da)起大(da)落。

  日前,住建部按照穩妥zi)凳shi)房kang)夭??zhi)方案確fan) 腦露確治xi)、季(ji)度評lan)邸 甓瓤己說(shuo)囊 螅 砸患ji)度房kang)夭諧≡誦星(xing)榭隹 棺ㄌ獾diao)研並對房價、地價波動幅度較大(da)的城市進行了預警(jing)提示。

  一城一策還(huai)延伸至(zhi)了土地端。自然資(zi)源部發出通知(zhi),要求根據商品住房庫存消化(hua)周期,制(zhi)定(ding)實施(shi)本年度住宅用地分類調(diao)控目標。

  銀保(bao)監會(hui)則在官網上發文稱,繼續遏制(zhi)房kang)夭菽 hua),控制(zhi)居民杠桿率過快增長。

  釋(shi)放(fang)的各種信號已經(jing)表明,下luan)喚錐duan)wei)孔﹝懷慈reng)是調(diao)控的核心。“以(yi)穩ren) 鰨 懷且徊rdquo;的政(zheng)策基調(diao)不會(hui)改(gai)變。

編輯(ji)︰錦勤

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